《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（下简称《规定》）。其中第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”第七条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”对于上述两条规定，笔者认为有些地方值得探讨。

由于动产与不动产的自身属性，动产流动性强，易于被执行人转移、隐藏；而不动产则相对稳定得多，且在进行权属转移时大多需向有关部门办理过户手续。长期以来，人民法院在民事案件财产执行过程中，对被执行人不动产的执行，是案件执行的主要方式之一，如对被执行人的房产进行拍卖、变卖或直接用于抵偿债务就是常见的手段。《规定》实施后，按照《规定》，人民法院采取上述手段时，“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”这样规定在实践中较难操作。　　

首先，“最低生活标准所必需的居住房屋”难以界定，究竟多大面积的房屋为“最低生活标准所必需的居住房屋”；其次，如被执行人有多所房屋可供执行，则执行此条规定是没有问题的。但从我国目前绝大多数人只拥有一套住房的实际情况来看，要执行被执行人的房产，就必须解决房屋的分割、置换问题。即将一套住房中超出“被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋”范围之外的面积分割出来进行拍卖、变卖、抵债，或者将被执行人面积较大的房产置换成面积较小的房产，这样做的复杂程度和繁琐程度可想而知。我经手这样一起案件，这是一起刑事附带民事执行案件，被执行人将申请执行人丈夫杀害，法院判处被执行人死刑缓期执行，赔偿附带民事原告人（申请执行人）35万元，现在被执行人在监狱服刑，其子女已成年，夫妻离婚，他有一处正在动迁的房产，这也是他唯一的财产。申请执行人要求执行该房产，这件案子使我们在执行中不好操作，被执行人被判刑，但是还不是死刑，将来也许会出狱，这样按照《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，就不能执行动迁房屋，而必须给被执行人留下必要的最低生活标准所必需的居住房屋，而申请执行人也很困难，也有需要抚养的老人小孩，我们在处理这样的案件时，发挥调解作用，让被执行人家属拿出部分钱来赔偿申请执行人，房屋给被执行人留下，这样达到一个双方都满意的结果。

　　关于银行抵押房屋贷款方面，抵押人无力偿还贷款，银行就要用抵押房屋抵偿贷款，在法律层面上看，《规定》第六条、第七条与担保法的有关规定存在事实上的抵触。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”可见，当抵押合同的抵押物为房屋时，抵押权人在债务履行期届满未受清偿时，可以从拍卖、变卖该房屋所得的价款中优先受偿。例如，现实生活中存在大量的商品房按揭借款合同。购房人向银行贷款买房，是以所购房屋为抵押物的，此时购房人是抵押人，银行是抵押权人。购房人买房入住后，不按期履行借款合同，银行诉至法院获得胜诉后，有权要求以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。但如果法院要对抵押房屋进行处理时，就会遇到前面所述的房屋分割、置换的难题。这样，银行的抵押权就难以实现，其本来受担保法保护的权益就可能遭受损害，进而在整个社会生活体系中，以房屋做抵押进行交易的模式将逐渐丧失生命力，最终消失。

　　从社会效果来看，《规定》第六条、第七条似乎体现了法律对被执行人的人道主义，有利于社会的稳定。但却付出了对申请人权利的主张和人民法院执行手段进行限制的代价，笔者认为无异于饮鸠止渴。拍卖、变卖被执行人的房产，可能会使被执行人及其所扶养家属将要居无定所，但也许申请人已然是居无定所，较之被执行人更加贫困潦倒，这时法律又如何体现其对权利人的人文关怀呢？权利人受限制，赖帐者受保护，长此以往，人们的道德观念、社会价值体系将会产生模糊混乱，更加不利于社会的稳定。

那么如何解决《规定》第六条、第七条所指向的“保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋”这一问题呢？其实，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十二条已做出如下规定：“ 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。”实践中，人民法院在执行被执行人的房产时，可以根据此规定按照当地实际情况，保留必要的租房费用，这样既可以将被执行人的房产用于偿还债务，又可以保障被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。我处理一起这样的案件，申请执行人和被执行人都是农民，因交通肇事至申请执行人一级残废，赔偿标的达到40多万，这对于被执行人家庭无疑是天文数字，被执行人在梅里斯区有一处住房，也是唯一一处住房，按照《规定》第六条，法院不能执行，因为申请执行人生活极度困难，没有收入，还需要2个人护理，费用很大，申请执行人的母亲对法院很不满意，到处上访，而且经常大闹法院，使我们的执行工作很被动。最后经过法院做双方工作，将被执行人房屋抵债给申请执行人，申请执行人给付被执行人1万元的租房补助，使这起案件也有一个圆满的结局。

以上是我根据执行工作实践谈的几点看法，也许有很多不周之处请领导和同事斧正。谢谢大家。        

                                    作者  边   力